◆

    中国政府打算去刺破房地产的泡沫，2010年4月出台了史上最牛的房地产调控新政。

    出台后，房价上涨的趋势倒是有所抑制。但接下来，农产品出现了爆炒现象，“豆你玩”和“蒜你狠”时有出现。之所以会出现这种现象，主要原因还是中国目前存在着严重的流动性过剩。在中国政府调控房价以后，过剩的资金流出，冲向农产品，推高农产品价格，可谓按下葫芦浮起瓢。

    流动性过剩背后的原因大体上有二：一是受全球流动性过剩带来的外部因素：一方面中国的外汇储备快速增长，中国2009年外汇储备余额突破两万亿美元，达到2.399万亿美元，排名世界第一;另一方面受人民币升值预期影响，国外热钱大量涌入。

    二是国内自身需求不足的内部因素：2008年中国的储蓄率为51.3％。由于中国的储蓄率过高、而消费率又极低，导致了货币的需求量大于市场上对于资金的需求量，从而导致了流动性过剩的局面。

    出现流动性过剩，表面的原因在于贷款过多。改革开放30年，贷款的平均增速大约是18.4％，高于名义GDP的增速是15.8％。为了应对金融危机，中国政府采取了极为宽松的货币政策。导致到2009年年末，中国广义货币供应量M2余额为 60.6万亿元，同比增长27.7％，增速比上年高10.0个百分点;　M2大致高于名义GDP增速19％。

    这个指标作为超额流动性指标，远远超出了历史水平，进一步助推了流动性过剩。

    存在严重流动性过剩的基础，又遇到了这几年中国产业的主力军制造业的回报率连续下降。

    目前中国企业平均利润率在8％左右，中国制造业500强企业在2008年的利润率也只有6.51％。而房地产业的平均利润率可以达到30％，中国富豪榜单中很大一部分来自于房地产业就是明证。就连著名家电企业海尔、海信等也经不起高利润的诱惑进入房地产业。

    而更多本来要投资于实体经济的小规模的流动性过剩的资金，不能进入房地产开发领域，那么就进入到房地产的二手炒作领域。最终导致了房地产的泡沫，也导致了中国经济各方面的泡沫。

    目前中国仍处于工业化中期，处于通过技术创新推进产业升级的关键阶段，如果实体产业资金纷纷向楼市转移和集中，那么实际上是在抽实体产业之血，将影响到国家整体经济结构的改变和产业结构的升级换代，可能导致“一业兴而百业衰”的不利局面。

    解铃还须系铃人，要真正挤破中国经济和房地产泡沫，促进房地产价格理性回落。需要适当收紧流动性，关键还是要给宽裕性的流动性资金找出路，这种出路还只能在实体经济中去找。

    目前的实体经济中很多是产能过剩导致的利润率下降，有些是不能掌握核心竞争力被人家盘剥掉利润。所以能够寻找到实体经济的新的经济增长点，新的高回报率的产业是目前中国经济亟须解决的问题。

    目前看来，大力发展新能源、新材料、节能环保、高端制造产业等新兴战略产业，无疑是一个非常好的选择。

    新兴战略产业不仅可以吸纳流动性，更可以培育新的经济增长点的发展。

    促进中国经济和企业发展走上创新驱动、内生增长的轨道。当然对于众多担心房价继续上涨的群体而言，新兴战略产业大大发展会帮助挤出房地产泡沫，降低房价。

责任编辑：芯彤