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    仲量联行最新发布的工业地产市场研究报告显示，今年以来，工业地产市场方兴未艾，其中，保税仓库租金上升，产业园区交投活跃，企业选址活动频繁。

　　保税物流市场复苏。目前上海的出口市场已恢复至金融危机前水平。2010年1至4月，出口总值较2008年同期微跌1.1％，港口吞吐总量上升3.4％。在市场复苏中，对东盟国家的出口作出了主要贡献，出口值相比2008年上升59％，而对欧盟、美国和日本的出口值则仍低于2008年同期水平。这也导致外高桥和临港仓储市场表现有明显差异，主要服务东南亚国家航线的外高桥仓储市场表现强健；作为欧美航线集装箱枢纽的洋山港市场表现稍稍逊色。在连续六个季度的下跌之后，今年二季度，上海保税仓库租金首次出现上涨，环比涨幅1.6％，其中，外高桥地区租金的增长起到主要的推动作用。

　　产业园区交投活跃。很多在中国的外资企业积极考虑将各业务部门整合至产业园区，尤其是那些具备强大研发功能的企业，如制药和医疗器械等行业，对整合战略表现出浓厚兴趣，纷纷计划将研发部门与制造或销售部门以及总部整合至产业园区内。如仲量联行最近成功协助UT斯达康将其位于杭州的物业设施出售给中南文创信息科技有限公司，总成交金额约1.4亿美元，此交易也是中国迄今为止最大的产业园区投资交易。该物业组合包括生产厂房、研发中心、行政办公室以及其它相关物业。在上海成熟的产业园区内，适合企业整合的大面积空间正变得越来越稀缺，一些企业的扩展计划将有可能受到影响。

　　企业选址活动频繁。经历了2008年和2009年需求放缓之后，目前制造业企业的选址活动持续增加，其中尤以汽车制造业为甚。仲量联行中国工业部总监司徒艺表示，2009年，中国超越美国成为全球最大的汽车销售国，许多国际汽车制造商看好未来中国市场的发展，而上海是公司总部、项目研发、市场推广的首选地。尽管许多交易仍在商谈中，但作为扩张和发展计划的第一步，许多海外车商已开始进入选址程序，目标房地产项目涵盖了生产、采购、研发、仓储、配送、公司总部、市场推广和培训等多重功能。

责任编辑：三水