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新的经营业态意味着有新的经营方式与新的盈利模式，并且可以复制、形成产业化。

在2006年的中国仓储业大会上，中国仓储协会首次对仓储业进行业态细分，正式将仓储地产业独立出来，作为仓储业的新业态。近年来，仓储业的经营业态又有新的发展。

2009年以来浙江各地涌现出“和金”、“长运”、“银桥”、“千岛湖新城”等一批与“涌金”业务定位与商业模式类似的专业仓储公司。这说明了“金融仓储”的市场潜力与产业化发展趋势。

在2010年3月中仓协与中银协、杭州市政府共同召开的“中国金融仓储高峰论坛”上，专家们认为，金融仓储属于金融业与仓储业的结合体，既可以定性为金融产业的衍生产业，也可以定性为现代仓储业的一种新业态，即金融仓储业。

除了金融仓储，私人仓储也是新近出现的新经营业态。与传统仓储企业不同，私人仓储(SelfStorage）是提供家居用品储存、为企业提供文档与办公用品储存或为网络商铺提供时尚物品储存的专业仓储业。这种仓储业态在国外已经很普遍。

2007年，北京与上海各出现了一家由“海归”人士创办的私人仓储，但规模很小。2009年成立的仓宝阁(LOVE　BOX)仓储(上海)有限公司，是第一家外资私人仓储公司，由外国人卡森布莱特 （Carson　C.Block，Esq.）投资并自任总经理。

值得一提的是，布莱特对中国的私人仓储业发展充满信心。他认为，中国内地5年内应该有4000万人有能力使用私人仓储服务，届时国内有潜力开拓180万平方米的私人仓储面积。

    此外，仓储经营的新策略——仓储联盟也有了新的发展。早在2005年中仓协的中转运输分会 （现更名为配送分会）就组织全国22家地方性的仓储公司成立了“全国仓储物流联盟”，但由于没有实体运作，联盟成员之间的资源共享与业务合作一直没能开展起来。2009年，在中仓协的倡导下，其组建了中仓联物流公司，旨在组织联盟成员之间的业务合作，促进全国中小仓储企业的发展。

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