◆

合房锐评：楼市最冷春节 消费品市场出境游火爆

    刚刚过去的虎年春节，对于中国房地产界而言，全国楼市普遍遭遇“倒春寒”，可谓“史上最冷”春节。北京、上海、广州等一线城市均现“低量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。据合房网研究中心数据库监测，合肥楼市2月8-21日两周住宅销售累计920套，相对第6周2314套的成交水平，环比下滑80％；安徽八大三线城市7--8周成交量下滑66％。

    另外一方面，今年春节黄金周，全国消费品市场繁荣兴旺，销售快速增长，生活必需品价格总体平稳。据商务部监测，大年三十至正月初六，全国实现消费品零售额3400亿元，比去年春节黄金周增长17.2％；据安徽省商务厅监测，春节七天，25家省级监测的重点流通企业共实现销售额4亿元，同比增长17.1％，据测算，同期全省实现社会消费品零售总额115亿元，比上年春节黄金周增长21％左右。健康消费、绿色消费、休闲消费和品牌消费成为春节期间人们消费的主流。中国2010年春节国内游和出境游人数保持增长态势，其中出境旅游同比增加近30％。出境在日本、法国和英国的旅游者在所在国的中心城市商场、专卖店等场所出手阔绰，购买高端化妆品和奢侈品，这些大方行为已经引起国际媒体的惊呼：中国人过年，全世界赚钱！

    我们不难发现，新富阶层的出现，其惊人的购买力，在高端商品、奢侈品、不动产等方面的投资和消费能力惊人。最近2个月以来，国家频繁出台各项财政、货币和经济规划，其中，货币政策的频繁出台引起国际财经界的密切关注，区域经济规划受到各地地方政府和民众的响应，股市频繁出现区域经济投资利好的重大消息。面对通胀预期，央行最近两次宣布上调存款准备金率。

    正如清华大学世界和中国经济研究中心主任李稻葵指出的一样，2010年中国国家宏观经济政策的核心用两个字来概括——调整，我的理解是我们政府正在采取得力的措施，率先在这场全球性的国际金融危机的泥潭中走出来，相对欧美的“UL”型经济表现，我国经济总体上在较短的时间内完成了一个漂亮的——“V”型，但这是应对策略，不是我们经济调控工作的常态，接下来我们经济调控工作的重心是要把应对金融危机的种种非常态恢复到金融危机前的常态调控。就对房地产行业的影响而言，用北京市市长郭金龙的话来说：“政府2010年既不会压市也不会托市。”言下之意，2010年政府对房地产行业的调控将恢复到以往的常态调控。

    当然这个恢复调整过程是需要一定时间的，这段时间也是开发企业资金链最为紧张和危险的时刻，但不少开发企业早已提前做好各项融资准备，如恒大。现在才开始意识到这个问题的开发企业，将会面临融资成本增加和融资渠道限制等窘境。

    现在海南的房地产已经开始降温，成果显著，这场泡沫从一开始便注定只有一种结局——当市场价格偏离产品价值太远的时候，总会有回归的一天，就像我们熟知的正弦图像一样。如果要预测3月份及其之后的房价走势，我们应该把目光看到调整后的常态下的中国经济的步伐，因为在常态经济下，中国经济一直表现为持续的增长，这个趋势目前我们没有看出会出现重大变化的任何征兆，中国经济的持续增长和区域经济的潜力为中国的房地产业提供了历史上从所未有的空间和舞台，20年以来，中国房地产业总体上表现是持续快速成长的，持续稳定和30％的投资回报率一直是这个行业最吸引人的地方。对于这一点，或许作为局外人的罗杰斯认识最为深刻：中国人已经习惯把买房当作一种投资来消费。

    在一个低收入国家，当买房被当成这个国家绝大多数民众重点、首选甚至唯一的投资渠道时，一定量的泡沫在所难免，对此，我们要理性看待。

责任编辑：三水