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南湾城区的南部、港珠澳大桥珠海连接线终点将出现一个新的商贸物流中心。近日，洪湾商贸物流中心控制性详细规划公示，提出与东侧的保税区联动发展，共同形成珠海未来的主要物流园区之一，并成为南湾城区的城市副中心。

方便与中心城区及横琴南屏衔接

规划中的洪湾商贸物流中心，位于珠海南湾城区的南部，北靠将军山，南边与横琴新区马骝洲水道相望，东边是珠海保税区，西边以洪湾涌为界。该地方距珠海中心城区10公里，珠海机场35公里，珠海港55公里。该区域未来交通非常便捷，西边是太澳高速，建设中的港珠澳大桥，其珠海连接线将在北边与太澳高速相连接，另外通过附近的道路，该物流中心可方便地与横琴新区、南屏等地相衔接。

据了解，根据之前的规划，该区域是香州区科技工业园，目标是发展电子信息、环保建材等有一定科技含量、无污染的现代化产业为主导，以无污染的加工工业为基础的现代化工业园。随着附近横琴新区定位的明确，港珠澳大桥的动工，珠海市对该区域的定位做出了调整，认为应该发展成为“集商务办公、会议会展、口岸贸易、现代物流、高端商住、港口功能为一体的区域性现代服务业聚集平台”。

未来将作为南湾城区的副中心

洪湾商贸物流中心的规划用地面积274.1公顷，全部都是城市建设用地，控制总人口规模约2.5万人。港珠澳大桥的建设和横琴新区的开发，使该地拥有了良好的对外交通基础和优越的区位条件，但目前该地基本上都是工业用地，并无集中的配套生活设施，使得未来的发展受到一定的制约。

根据规划，该区域以南湾大道和规划中的道路为分割线，北边是物流产业区，中间是配套生活区，南边靠近马骝洲水道的位置是总部办公区。产业将以“HUB”模式的商贸物流为主要发展方向，兼有基于“EOD”模式的总部经济，未来将与保税区联动发展，共同形成珠海未来主要的物流园区之一，并作为南湾城区的副中心，承接珠海商贸物流和总部办公职能，并承担区域主要配套服务功能。

有独立的配套生活居住小区

生活配套设施是制约该地成为商贸物流中心的瓶颈之一，为此，未来该规划区除了内部将有一个独立的配套生活居住小区，还将与保税区共同形成集中的配套生活居住区，并配套有相关的居住服务中心。将来在这个区域，将会新建一所幼儿园和九年一贯制学校，将会有一个社区居委会和社区服务站，以及公园、运动场、肉菜市场等设施，在保税区范围内设有区级文化活动中心和综合医院。

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